Kaufnebenkosten in Hessen 2026

Die Grunderwerbsteuer in Hessen

Hessen hat mit 6 % einen Satz im Mittelfeld (bundesweit 3,5 % bis 6,5 %). Denselben Satz haben Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Er gilt seit dem 1. August 2014; vorher waren es 5 %.

Die Steuer fällt beim Kauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung an und wird auf den Kaufpreis berechnet. Ausgenommen sind unter anderem Käufe zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie (etwa Eltern und Kinder), Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung sowie Kaufpreise bis 2.500 € (§ 3 GrEStG). Mitverkaufte bewegliche Gegenstände (etwa eine nicht fest eingepasste Einbauküche) gehören nicht zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, wenn sie im Kaufvertrag gesondert mit einem realistischen Wert ausgewiesen sind. Überhöhte Werte erkennt das Finanzamt nicht an.

Gut zu wissen in Hessen

• Mit dem Hessengeld zahlt das Land Ersterwerbern einer selbst genutzten Wohnimmobilie (auch eines Baugrundstücks) einen Zuschuss: 10.000 € je Käufer, für Paare also höchstens 20.000 €, dazu 5.000 € je Kind unter 18. Insgesamt gibt es höchstens so viel, wie Grunderwerbsteuer gezahlt wurde. Eine Einkommensgrenze gibt es nicht; ausgezahlt wird in zehn Jahresraten. Es gilt für Kaufverträge ab dem 01.03.2024. Wer schon einmal Wohneigentum hatte, auch geerbtes, ist ausgeschlossen. Der Antrag läuft digital über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt ist. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht; die Mittel stehen unter Haushaltsvorbehalt. (Hessisches Finanzministerium – Hessengeld)

Notar, Grundbuch und Makler

Notar und Grundbuchamt rechnen bundesweit nach denselben Gebühren (Gerichts- und Notarkostengesetz). Beim Makler gilt seit Ende 2020: Kauft eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und war der Makler auch für den Verkäufer tätig, zahlt sie höchstens die Hälfte der Provision. Üblich sind derzeit rund 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer je Seite. Das ist ein Marktwert, keine gesetzliche Höhe; die Provision ist verhandelbar. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken oder einem Kauf als Unternehmer gilt die Teilungsregel nicht.

Die Nebenkosten bezahlen Sie in der Regel aus Eigenkapital – Banken finanzieren sie ungern mit. Mehr dazu im Ratgeber Kaufnebenkosten und im Rechner Wie viel Haus kann ich mir leisten?