Immobilie oder Kapitalmarkt – ehrlich gerechnet.
Informationen und Rechner für alle, die über eine Immobilie als Geldanlage nachdenken oder schon vermieten – unabhängig von Banken und Finanzproduktanbietern. Betrieben von der DienerHaus GmbH, einem Bauträger und Verwalter, deren Leistungen hier nicht beworben werden (wie wir arbeiten und uns finanzieren).
KostenlosOhne AnmeldungRechenweg offengelegt
Ich überlege zu kaufen Rechnet sich die Wohnung – oder wäre dasselbe Geld im ETF besser angelegt? Ich vermiete schon Wie viel und ab wann darf die Miete steigen? Dazu Vorlagen für Mietvertrag, Kaution und Abrechnung. Ich will verkaufen oder vererben Ab welchem Tag ist der Verkauf steuerfrei? Dazu Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Was die Zahlen zeigen
Was jede Kaufentscheidung prägt – mit Quelle und offenem Rechenweg.
¾ der langfristigen Immobilienrendite in Deutschland kamen aus der Miete (seit 1870, Langzeitstudie). Die Preise allein sind seit 1975 kaum stärker gestiegen als die Inflation. Vermögen entstand vor allem durch guten Einkauf und lange Vermietung. Kapitalaufbau mit Immobilien 20–25 Jahresmieten: Dort kippt im Rechenbeispiel die Rechnung. Im Beispiel liegt darunter der Kauf vorn, darüber das Mieten mit Geldanlage. Entscheidend ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Kaufen oder mieten? vs. Immobilie gegen ETF – fair verglichen. Derselbe Einsatz, derselbe Zeitraum, beide Seiten nach Steuern. Das Ergebnis steht vorn – auch wenn es gegen die Immobilie spricht. Selbst nachrechnen
Markt auf einen Blick
Amtliche Werte, abgerufen am 22. Oktober 2026 und auf Plausibilität geprüft. Jede Kachel nennt Stichtag und Quelle.
EZB-Einlagezins
2,50 %
Leitzins für das Zinsumfeld
Bundesanleihe 10 Jahre
3,42 %
−0,02 Pkt. ggü. 21.10.2026
Tagesanzeiger: an dieser Rendite orientieren sich Bauzinsen
Bauzins, Zinsbindung über 10 Jahre
4,04 %
+0,12 Pkt. ggü. Juli 2026
Amtlicher Monatswert, erscheint mit 5–6 Wochen Verzug
So arbeiten wir
UnabhängigKeine Anzeigen Dritter, kein Sponsoring, keine Finanzprodukte im Verkauf. Betreiber ist die DienerHaus GmbH; ihre Bau-, Verwaltungs- und Vermittlungsleistungen bewerben wir hier nicht.
ErgebnisoffenWir zeigen, wann sich eine Immobilie lohnt – und wann nicht.
NachprüfbarAmtliche Quellen mit Stichtag, jeder Rechenweg offengelegt.